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对商业地产运营有着独到的见解与丰富的运营

文章出处:未知 网责任编辑:admin作者:admin 人气:发表时间:2018-10-15 12:26

  【聊城房产超市网】9月25日讯 商业是城市最古老、最基本的功能,这从“城市”这个词语即能窥得一二。

  何为“城市”?《管子·度地》中记载“内之为城,筑城以为君;外之为郭,造郭以守民。”是以“城”即为了防卫用城墙等围起来的地域;《易经·系辞下》中记载“日中为市,致天下之民,聚天下之货,交易而退,各得其所。”是以“市”即进行交易的场所。城市,乃为君守民之“城”与商品交易之“市”相辅相成、相得益彰,才能称之为真正的“城市”!

  于中国古代有唐代的长安、宋代的幽州,于国外如意大利的威尼斯、德国的律贝克等,无一不是因商而起的重要城市。而在城市文明高度发展的现如今,成功的商业地产正在以“城市名片”的高度,为城市做着最为鲜明的代言人,一如纽约的曼哈顿、东京的银座、伦敦的牛津街,再如香港的尖沙咀、北京的王 府井、上海的南京路。这也足以印证商业在古往今来的城市发展与城市运营中的重要作用!

  在现如今房地产市场限地价、限购、限贷等诸多日渐趋严的调控政策下,商业地产再次迎来发展的黄金期。在如聊城这样的四线城市,商业地产的发展对于城市发展与城市运营有着怎样的战略意义?传统地产商若想成功转战商业地产需要做出怎样的改变?本土化的大型商业要怎样才能运作成功?

  笔者近期采访了星光房产旗下湄河文旅发展有限公司招商经理——李仿振先生,李仿振经理作为资深商业地产运营者,曾先后参与运营河北唐山滦洲古城、东营蓝海御华大饭店、聊城红星美凯龙、淄博周村红星美凯龙、济宁金乡红星美凯龙、星美家居生活广场、湄河港湾等商业地产项目,对商业地产运营有着独到的见解与丰富的运营经验。笔者与李仿振经理就上述问题进行了深入浅出的交谈。

  随着城市的不断发展、城市人口的不断增加,城市原有的规划与格局已经无法满足人们居住与生活的需求;而随着人们生活水平的提高、消费需求及消费方式的不断升级,原有的城市商圈也已无法满足人们的消费需求。因此,城市的扩围势在必行,原有的市中 心以外的多个城市次中 心正在崛起,而多个全新商圈也随着城市次中 心的崛起而应运而生,于是乎,城市的格局发生着翻天覆地的变化,城市的商业格局也让发生着日新月异的变化。

  “商业地产是推进城市发展的重要力量,政府部门在城市发展规划之初,亦将商业网点的规划作为城市多区域快速发展的重中之重。单纯的住宅区并不能吸引大量的人流、客流,只有在住宅区规划大体量的集吃喝玩乐购于一体的大型商业,才能吸引更多的人流、客流。商业的无限发展前景,又会吸引更多的开发商围绕此商业中心建设更多的住宅小区,从而达到人口增加、城市扩围、区域发展的良性循环。”李仿振经理这样对笔者说。

  李仿振经理说:“聊城一城四区大城版图的美好画卷,越绘越大,布局向多商圈、多中心的方向发展,呈现出遍地开花的趋势。而作为本土房企的星光房产,始终秉承本土房企的社会责任感,不仅仅做城市的建设者,更要做城市运营商,在为水城人民匠造一座座宜居家园的同时,更不断为城市的发展添砖加瓦。依托星光·水晶丽城打造的亿沣生活广场商圈、依托星光·中 央丽都打造的大润发商圈、依托星光·城市广场的开发区振华商圈、依托星美·城市广场的聊城红星美凯龙-星美家居-湄河港湾商圈等,一个个的城市综合体的崛起,一个个全新商圈的成型,不仅促进了城市配套的升级、丰富便利了水城人民生活,更以蓬勃发展的姿态推动着其所在区域的经济发展。”

  运作一个商业地产项目,需要科学专业的前期定位规划、中期商户招商、后期商业运营和严格的管理,且在此过程中还需要有运营策划、市场推广等贯彻始终,方能保证其运营成功。虽业内专家常说“商业地产 运营为王”,但是一个商业地产项目规划之前的整体定位才是这个项目能否运营成功的重中之重。

  对此,李仿振经理跟笔者说:“商业地产项目的定位是商业经营旺场的灵魂,在项目前期的整体规划中,要先定好位再进行商业规划,即从项目设计规划阶段就开始介入其中,而并非简单地寻求一种特色商业或商业主题。但在国内,一些开发商一般是拿地之后才开始考虑项目规划,由于前期规划不深入,失败的案例数不胜数。因此,要做好项目的前期规划,其核心就是对项目地块的解。

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